세종 한복판에 4억짜리 84㎡가 떴다 — 단, 신혼부부만
세종 한신더휴 리저브Ⅱ (한뜰마을4단지)
불법행위 재공급 1세대 · 세종 어진동 · 접수 9/2(수) · 당첨발표 9/7
세종에서 가장 '세종다운' 동네, 어진동에 재공급 1세대가 나왔어요. 분양가는 발코니까지 넣어도 약 4억 400만원인데, 같은 단지 같은 평형이 최근 7억 후반대에 거래됐어요. 다만 이번 물건은 신혼부부 특별공급 취소분이라 아무나 못 넣어요. 자격이 되는 신혼부부라면 이번 주에 꼭 들여다봐야 할 물건이라, 부비가 숫자부터 주의점까지 정리했어요.
왜 이 가격이 가능한가
이 단지는 2022년 준공된 596세대 새 아파트예요. 과거 분양 계약 중 부정 취득으로 취소된 1세대(404동 1004호, 84B형)를 당시 분양가 그대로 다시 공급하는 거라, 지금 시세와의 차이가 그대로 벌어져 있어요.
| 구분 | 가격 (84㎡ 기준) |
|---|---|
| 이번 재공급 분양가 | 3억 9,200만원 (발코니 확장 1,200만 별도 → 총 약 4억 400만) |
| 같은 단지 84㎡ 최근 실거래 | 약 7억 후반대 |
| 부비가 보는 안전마진 | 보수적으로 3억 중반 이상 |
어진동은 정부세종청사·호수공원·중앙공원이 생활권인 세종의 중심이에요. 준공된 지 4년 된 새 아파트라 "완공까지 기다리는" 리스크도 없고, 당첨 후 잔금을 치르면 바로 입주하거나 시세를 확인할 수 있는 물건이에요.
자격 — 신혼부부 특공 요건 그대로예요
이번 물량은 신혼부부 특별공급 취소분이라, 일반 무순위와 달리 특공 자격을 그대로 요구해요.
| 요건 | 내용 |
|---|---|
| 거주지 | 모집공고일(8/28) 현재 세종특별자치시 거주 |
| 주택 보유 | 무주택세대구성원 (세대 전원 무주택) |
| 혼인 기간 | 혼인신고일부터 7년 이내 |
| 소득 | 도시근로자 월평균소득 외벌이 140% · 맞벌이 160% 이하 — 소득이 넘으면 부동산 자산 3억 3,100만원 이하 요건으로 신청 가능 |
| 청약통장 | 무관 (없어도 신청 가능) |
자격 문턱이 높다는 건 뒤집으면 경쟁 풀이 작다는 뜻이에요. 세종 거주 + 무주택 + 혼인 7년 이내를 동시에 만족하는 사람만 접수할 수 있으니, 일반 줍줍처럼 수만 명이 몰리는 구조는 아니에요. 부부가 각각 1건씩 따로 신청할 수 있다는 점도 챙기세요(중복 당첨 시 무효 처리 기준은 공고문 확인).
돈 계획 — 4억을 두 달 안에 만드는 게 핵심
가격표만 보면 가볍지만, 납부 일정은 만만치 않아요. 준공된 집이라 중도금 단계가 없어요.
| 단계 | 금액 | 시점 |
|---|---|---|
| 계약금 20% | 약 7,840만원 | 계약 시 |
| 잔금 80% | 약 3억 1,360만원 | 계약 후 60일 이내 |
즉 당첨되면 두 달 안에 총 4억 안팎을 치러야 해요. 준공 주택이라 잔금은 주택담보대출로 조달할 수 있지만, 부부 소득 기준 DSR 한도가 얼마나 나오는지를 접수 전에 먼저 계산해 보는 게 순서예요. 대출 한도가 3억이 안 나오면 그 차액은 현금이어야 하니까요.
부비의 결론
세종 거주 신혼부부이고, 대출 포함 4억 자금 계획이 선다면 — 이번 주에 공고문부터 여세요. 어진동 새 아파트를 시세 절반 수준에 잡는 기회는 자격이 좁은 만큼 당첨 확률도 상대적으로 높아요. 반대로 자격 요건 중 하나라도 애매하거나(혼인 기간·소득·세대원 주택 보유), 잔금 조달이 그려지지 않는다면 재당첨 제한 10년을 걸고 들어갈 물건은 아니에요.
한눈에 정리
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 단지 | 세종 한신더휴 리저브Ⅱ · 한뜰마을4단지 (불법행위 재공급 1세대) |
| 위치 | 세종 어진동 · 정부세종청사·호수공원 생활권 · 2022년 준공 596세대 |
| 호실 | 404동 1004호 · 84B형 |
| 분양가 | 3억 9,200만 + 발코니 1,200만 = 약 4억 400만원 |
| 안전마진 | 부비 판단 3억 중반 이상 (같은 단지 실거래 7억 후반) |
| 접수 / 발표 | 9/2(수) / 9/7(월) |
| 자격 | 세종 거주 무주택세대구성원 + 혼인 7년 이내 + 소득·자산 요건 |
| 자금 | 계약금 20% + 잔금 80% (계약 후 60일 내) · 재당첨제한 10년 |
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※ 본 글은 공개된 모집공고와 시세 정보를 바탕으로 한 참고용 분석이에요. '안전마진'은 부비의 판단 기준이며 투자를 권유하는 것이 아니에요. 분양가·자격·납부 조건은 공고문 원본이 우선하니, 신청 전 반드시 청약홈 공고문과 최신 실거래가를 직접 확인하세요.