세무사 상담, 언제 받아야 하고 무엇을 준비해 가나요
부동산 세금은 실행한 뒤에는 되돌릴 수 없습니다. 증여는 등기를 넘긴 날, 양도는 잔금을 받은 날, 법인 전환은 설립 등기를 한 날로 과세 시점이 못 박히고, 그 뒤에 "이렇게 할 걸 그랬다"는 선택지는 사라집니다. 같은 자산을 같은 사람에게 넘기는데도 순서와 시점만 바꿔 세금이 수천만 원 갈리는 이유가 여기 있습니다. 이 페이지는 그 갈림길에 서 있는 분을 검증된 세무사에게 연결해 드리는 곳입니다.
이 페이지 사용법
- 상담 유형을 고르세요. 가족법인·증여·상속·양도세·임대소득·보유세 중 가장 가까운 것을 고르면, 그 분야를 주로 다루는 세무사에게 연결됩니다. 잘 모르겠으면 '기타'로 두고 상황만 적어 주셔도 됩니다.
- '상황 간단히'를 채우면 상담이 빨라집니다. 자산의 종류와 대략의 금액, 보유 기간, 가족 관계, 그리고 언제까지 끝내야 하는지를 적어 주세요. 세무사가 첫 통화에서 계산을 시작할 수 있습니다.
- 신청은 무료이고, 이 페이지에서 세액이 계산되지는 않습니다. 숫자가 먼저 궁금하면 부비의 증여세 계산기·상속세 계산기·양도소득세 계산기로 자리를 잡아 본 뒤 상담하시면 대화가 훨씬 구체적입니다.
상담이 필요한지 가르는 기준
다음 중 하나라도 해당하면, 도장을 찍기 전에 계산을 받아 보시는 편이 낫습니다.
- 10년 안에 같은 사람에게 증여한 적이 있다 — 증여재산 공제는 10년 단위로 합산되므로, 직전 증여가 공제를 이미 써 버렸을 수 있습니다.
- 주택이 둘 이상이거나, 조정대상지역 주택을 팔 계획이다 — 비과세·중과 여부가 보유 기간과 거주 기간, 처분 순서에 따라 갈립니다.
- 상속이 이미 개시됐다 — 신고 기한이 정해져 있어 시간이 가장 급한 경우입니다.
- 임대 규모가 커져 법인 전환을 고민 중이다 — 법인은 설립이 쉬운 대신 되돌리기가 어렵고, 배당·급여·청산까지 묶어서 봐야 유불리가 나옵니다.
근거 법령
증여재산 공제와 10년 합산은 「상속세 및 증여세법」 제53조가 정하고, 혼인·출산에 따른 추가 공제는 같은 법 제53조의2에 있습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세의 보유·거주 요건은 「소득세법 시행령」 제154조가 규정합니다. 상속세와 증여세의 신고·납부 기한은 「상속세 및 증여세법」에 따로 정해져 있어 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 세무 대리를 할 수 있는 사람의 자격은 「세무사법」이 정하고 있어, 상담은 반드시 자격을 갖춘 세무사에게 받아야 합니다.
증여재산 공제와 10년 합산은 「상속세 및 증여세법」 제53조가 정하고, 혼인·출산에 따른 추가 공제는 같은 법 제53조의2에 있습니다. 1세대 1주택 양도소득세 비과세의 보유·거주 요건은 「소득세법 시행령」 제154조가 규정합니다. 상속세와 증여세의 신고·납부 기한은 「상속세 및 증여세법」에 따로 정해져 있어 기한을 넘기면 가산세가 붙습니다. 세무 대리를 할 수 있는 사람의 자격은 「세무사법」이 정하고 있어, 상담은 반드시 자격을 갖춘 세무사에게 받아야 합니다.
사례로 보기
성인 자녀에게 아파트를 넘기려는 부모가 있습니다. 그냥 증여하면 공제를 뺀 나머지에 증여세가 붙습니다. 그런데 이 자녀가 3년 전에 이미 현금을 증여받았다면 10년 합산에 걸려 공제가 남아 있지 않을 수 있고, 반대로 곧 결혼할 예정이라면 혼인 공제를 쓸 수 있어 시점을 몇 달 미루는 것만으로 결과가 달라집니다. 여기에 부담부증여(전세보증금이나 대출을 함께 넘기는 방식)를 쓰면 넘긴 채무만큼은 부모의 양도소득세로 성격이 바뀝니다. 어느 쪽이 유리한지는 자산 금액·보유 기간·자녀의 소득과 상환 능력을 함께 넣어 계산해야 나옵니다.
한 줄 정리
세금 상담의 가치는 계산이 아니라 시점에 있습니다. 이미 실행한 거래의 세금을 줄여 주는 세무사는 없지만, 실행 전이라면 순서를 바꾸는 것만으로 줄일 수 있는 경우가 많습니다. 계약서·등기·설립 서류에 도장을 찍기 전에 연락하세요.
이 페이지는 상담 연결 서비스이며 부비가 세무 대리를 하지 않습니다. 세액과 적용 요건은 개별 사실관계에 따라 달라지고 법령은 매년 바뀝니다. 실제 신고·신청은 반드시 담당 세무사의 확인을 받으세요.