🔨 경매 수익률 계산기 주거용
낙찰가·명도비·대출·보유비용·양도세까지 넣어, 실제 투자금 대비 세후 수익률(ROE)을 뽑아요. 월세·전세 세팅을 비교하고 매도가 시나리오도 봅니다.
1) 물건·낙찰
전용 20평 · 명도비/수리비는 전용평 기준으로 자동 계산돼요
2) 임대 세팅
3) 대출·비용
4) 매도(출구)
이 계산기는 실제 경매 실무 시트(취득세·명도비·등기·대출·보유비용·양도세)를 웹으로 옮긴 참고용 추정이에요. 취득세는 주거용 유상취득(85㎡ 초과 시 농특세 포함), 명도비는 전용평×단가, 양도세는 보유기간별 세율로 계산해요. 실제는 물건·지역·개인 상황에 따라 달라지니, 입찰 전 최종 확인은 양도세 계산기·세무사, 대출은 은행으로 하세요.