이름이 비슷해서 헷갈리지만, 갈리는 기준은 소득과 사는 기간 두 가지예요. 소득이 낮을수록 임대료가 싼 유형으로, 오래 살고 싶을수록 거주기간이 긴 유형으로 갑니다.
행복주택 — 사회초년생이 가장 먼저 볼 것
대학생·청년·신혼부부·고령자에게 시세의 60~80%로 빌려줍니다. 거주기간은 대학생·청년 6년, 신혼부부는 자녀가 있으면 10년. 소득 문턱이 상대적으로 낮아서 갓 취업한 1인 가구가 넣어볼 만한 첫 카드예요. 대신 전용면적이 16~45㎡로 작습니다.
국민임대 — 30년 살 수 있지만 소득 기준이 빡빡
무주택세대구성원이 최장 30년까지 삽니다. 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70% 이하(1인 가구는 90%, 2인은 80%)가 기본선이라 행복주택보다 소득 기준이 좁아요. 총자산·자동차 기준도 함께 봅니다. 아이를 키우며 오래 정착할 생각이면 이쪽입니다.
영구임대 — 임대료가 가장 싼 대신 대상이 좁음
생계·의료급여 수급자, 국가유공자, 한부모가족, 북한이탈주민 등 최저소득계층 전용입니다. 보증금과 월세가 공공임대 중 가장 낮고 거주기간도 사실상 무기한이지만, 해당 자격이 없으면 신청 자체가 안 됩니다.
통합공공임대 — 영구·국민·행복주택을 하나로 합친 새 유형
세 유형을 나눠 공고하던 걸 2022년부터 하나로 묶었습니다. 중위소득 100% 이하(1인 120%, 2인 110%)면 한 번의 신청으로 심사받고, 최장 30년 삽니다. 앞으로 신규 공급은 이쪽으로 옮겨가는 중이라 신축 단지가 많아요.
매입임대 — 물량이 가장 많고 1인 가구에 유리
공사가 도심의 다가구·원룸·오피스텔을 사들여 시세의 30~50%에 다시 빌려줍니다. 청년·신혼·다자녀 유형이 따로 있고, 새 아파트가 아니라 기존 주택이라 직장 근처를 고를 수 있다는 게 최대 장점입니다. 공고가 가장 자주 나오는 유형이기도 해요.
전세임대 — 내가 고른 집에 공사가 대신 계약
단지를 정해주는 게 아니라, 내가 직접 찾은 전셋집을 공사가 집주인과 계약하고 나에게 재임대합니다. 지원 한도(수도권 1억 3,000만원 안팎) 안에서 동네를 자유롭게 고를 수 있는 대신, 집주인이 전세임대를 거절하면 계약이 무산돼요. 청년·신혼 유형은 연중 상시 접수라 지금도 넣을 수 있습니다.