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🔄 전월세 전환 계산기
주택임대차보호법상 전환율 상한은 "기준금리 + 2%p"입니다 (2026년 7월 기준 4.5%). 이 상한은 계약 기간 중 전세→월세 전환에 적용되며, 신규 계약은 시장 시세에 따라 달라질 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
전월세 전환율 4.5%는 어떻게 나온 건가요?
주택임대차보호법상 법정 전환율은 한국은행 기준금리 + 2.0%p예요. 계약을 갱신하면서 전세를 월세로 바꿀 때 이 비율을 넘겨 받으면 초과분은 무효입니다.
전세 1억을 월세로 바꾸면 얼마인가요?
보증금 1억원을 월세로 전환하면 1억 × 4.5% ÷ 12 = 약 37만 5천원이에요. 계산기에서 금액만 바꿔 바로 확인할 수 있어요.
신규 계약에도 법정 전환율이 적용되나요?
법정 전환율은 기존 계약을 갱신·변경할 때 적용돼요. 신규 계약은 시장 시세로 정해지므로, 주변 매물의 전환율과 비교해 적정한지 판단하는 기준으로 활용하세요.
갱신 때 월세를 얼마나 올릴 수 있나요?
계약갱신요구권을 사용한 갱신에서는 차임 증액이 5% 이내로 제한돼요. 전환율과 5% 상한을 함께 확인하면 부당한 인상인지 판단할 수 있습니다.