입주(사전점검) 첫날이 가장 중요합니다. 하자를 초기에 기록해두지 않으면 퇴거 때 내 보증금에서 나갑니다. 아래 체크리스트·사진 PDF로 점검하고, 관리사무소·임대인에게 바로 보내세요.
입주청소·사전점검, 여기저기 알아보기 번거롭죠. 부비가 검증 업체를 연결하고 무료로 견적을 받아드려요. (검증 파트너 온보딩 중 — 신청 주시면 순차 매칭해드려요)
입주 전 새집 청소 — 시공 잔재·미세먼지·유리·바닥·욕실 마감까지. 평형별 정찰가·검증 업체로 연결해드려요.
전문 업체 고객확인서 수준으로 장소·부위별 항목을 담았어요. 입주(사전점검) 때 하자가 있는 항목만 체크하면, 관리사무소·시공사에 보낼 하자 리포트가 자동으로 만들어져요. 체크 내용은 이 브라우저에 자동 저장됩니다.
사진을 함께 찍어두세요 — 날짜가 나오게. 하자 통보는 문자·카톡처럼 기록이 남는 수단으로 보내는 게 안전합니다.
하자 사진과 설명을 추가하면 PDF 리포트를 자동으로 만들어드려요. 집주인·관리사무소에 문자로 하나하나 말할 필요 없이 파일 하나만 보내면 돼요.
아래는 사전점검 전문 업체가 장비로 측정하는 항목이에요. 눈으로는 확인이 어렵지만, 기준치를 알아두면 셀프 점검 때 의심 구간을 잡거나, 전문 업체에 콕 집어 요청할 수 있어요.
| 항목 | 무엇을 / 기준치 |
|---|---|
| 🟢 라돈 | 토양·건자재에서 나오는 1급 발암 기체. 신축 148 Bq/㎥(4.0 pCi/L) 이하가 기준. 초과 시 환기·저감 필요. |
| 🌫️ 공기질 | 새집증후군 원인. 포름알데히드(HCHO) 0.1 이하 · TVOC 0.3 이하 mg/㎥. 초과 시 두통·호흡기 자극. |
| 📐 평활도 | 바닥 수평. 한 실에서 가장 높은 곳과 낮은 곳 차이 12mm 이상이면 하자. 가구 배치·구조 변형 원인. |
| 💧 구배(물빠짐) | 욕실·발코니·다용도실이 배수구 쪽으로 기울어야 함. 물이 고이거나 안 빠지면 하자. |
| 🔌 전기접지 | 콘센트 접지·극성·전압. 접지 누락/역방향/전압불량은 감전·화재·기기손상 위험. |
| 🌡️ 열화상 | 창호·벽면 단열, 바닥 난방배관 끊김·편난방을 카메라로 확인. 결로·곰팡이·난방비 원인 파악. |
| 🐛 가구 혹파리 | 붙박이장 파티클보드에 서식하는 '나무곰팡이혹파리' 유충을 현미경으로 확인. |
| 🔇 창호 소음 | 창 닫고 실내소음(dB) 측정. 도로·철도 인접 세대의 방음 확인. (40~50dB=일상, 60dB↑ 시끄러움) |
| 🪟 로이유리 | 단열 코팅 유리(B종) 여부. 분양 사양대로 시공됐는지 측정기로 확인. |
하자란 공사상 잘못으로 균열·침하·파손·들뜸·누수·작동불량 등이 생겨 안전·기능·미관에 지장을 주는 결함이에요. 기간 안에 청구해야 사업주체(시공사)가 무상 보수해요.
| 담보기간 | 공종(대상) |
|---|---|
| 2년 | 마감공사 — 미장·수장·도배·타일·석공사(내부)·옥내가구·주방기구·가전제품 |
| 3년 | 설비 — 급수/위생·난방/환기·가스·창호·전기·통신 및 조경공사 |
| 5년 | 구조·방수 — 철근콘크리트·조적·지붕·방수·옹벽공사 등 |
기산일: 전유부분(우리 집 내부)은 입주자에게 인도한 날, 공용부분은 사용검사일부터 세요.
하자 접수 대행, 계약 갱신 알림, 관리비 점검까지 — 임대주택 입주민의 든든한 대리인을 준비하고 있어요.
임대주택을 운영하는 사업자를 위한 입주민 응대 자동화(AI 컨시어지)도 함께 준비 중입니다.
