성동구, 이미 오른 곳에서
아직 남은 자리는 어디인가

성동구는 2025년 한 해 17.94% 올라 송파 다음이었고, 옥수·금호 84㎡가 26~27억, 성수 트리마제 84㎡가 46~63억까지 갔습니다. 2026년은 다릅니다. 강남·서초가 5주 연속 내리고 외곽이 두 자릿수로 오르는 사이, 성동은 그 중간에서 숨을 고르고 있습니다. 세제개편으로 20억대 비거주 1주택자의 보유세가 두 배 가까이 뛰면서 매물이 나올 조짐이 있고, 거래는 8월 한 달 30건 안팎까지 말랐습니다. 지금 이 구를 보는 사람이 답해야 할 질문은 "성동이 좋으냐"가 아니라 "성동 안에서 아직 가격이 덜 반영된 동이 어디냐"입니다.

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   실거주 겸 자산, 예산 20~24억

   왕십리·행당 준신축 (센트라스·텐즈힐·서울숲리버뷰자이)

   성동구에서 교통 재료가 아직 실현 안 된 유일한 생활권입니다. 왕십리역에 2027년 11월 동북선, 2031년 GTX-C가 붙어 6개 노선 환승이 되고, 역 일대를 최고 300m로 올리는 지구단위계획이 진행 중입니다. 평당가는 하왕십리 6,796만원으로 성수1가(1억 282만원)의 3분의 2입니다.
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   강남 출퇴근, 학군, 한강까지 원하고 예산 24~28억

   옥수·금호 준신축 (옥수파크힐스·리버젠·금호파크힐스)

   3호선 옥수에서 압구정이 한 정거장이고, 광희중·옥정중 학군에 한강·응봉산이 걸어서 닿습니다. 성동구에서 가장 완성된 생활권이라 상단은 이미 높지만, 세제개편으로 비거주 매물이 나오는 2026년 하반기가 이 동네를 제값에 살 수 있는 드문 창입니다.
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   예산 13~17억, 3년 뒤를 보는 사람

   응봉·마장·용답·송정 (동북측)

   성동구에서 84㎡를 16억 아래로 살 수 있는 마지막 구간입니다. 2027년 2월 용답동에 성동자이 리버뷰 1,670세대가 들어오면 이 일대 신축 기준가가 처음 생기고, 응봉1구역이 2026년 4월 관리처분을 받아 2027년 이주합니다. 아직 아무것도 반영이 안 된 동네가 성동구 안에 남아 있다는 뜻입니다.
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   30억 이상, 10년을 보는 자산가

   성수 (트리마제 · 전략정비구역 대기 구축)

   한강변 최고 72층 9,400세대가 2035년 전후 들어서는 자리입니다. 시공사 선정이 2026년에 네 지구 모두 마무리되고 있고, 삼표부지 81층이 2027년 착공합니다. 다만 사업시행인가 전이라 10년짜리 자금이 필요하고, 재건축 대기 구축(강변청구3 84㎡ 33억)은 이미 기대를 상당히 담고 있습니다.