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🏛️ 종합부동산세 계산기 (2026 기준)
2026년 현행 기준(기본공제 9억·1주택 12억, 공정시장가액비율 60%, 농특세 20%). 재산세 중복분은 표준세율 근사로 차감했고, 세부담 상한(전년 대비 150%)·합산배제 임대주택 등 개별 사정은 미반영이니 고지서와 차이가 날 수 있어요.
💳 계산 끝! 종부세, 실제로 이렇게 내요
- 종부세는 신고가 아니라 고지예요. 내가 먼저 뭘 할 필요 없이, 12월 초에 국세청이 고지서를 보내줘요 (우편 + 홈택스/손택스 전자고지).
- 납부 기간: 12월 1일~15일. 고지서에 적힌 가상계좌로 이체하거나, 홈택스·손택스 앱에서 카드로 내거나, 고지서 들고 은행 창구에 가도 돼요.
- 250만원 넘으면: 나눠 낼 수 있어요(분납, 최대 6개월). 홈택스에서 분납 신청 버튼 누르면 끝.
- 고지 금액이 계산기와 많이 다르면? 합산배제 신고(9월)를 놓쳤거나 공동명의 특례 미신청일 수 있어요. 고지서 받고 90일 내 이의신청이 가능하니 세무사와 검토하세요.
💡 6월 1일 기준 소유자에게 부과돼요. 집을 팔 계획이면 5월 말 잔금 vs 6월 2일 잔금의 차이가 종부세 1년치입니다!
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자주 묻는 질문
종부세는 누가 내나요?
매년 6월 1일 기준으로 소유한 주택의 공시가격을 사람별로 합산해서, 9억원(1세대 1주택자는 12억원)을 넘으면 과세돼요. 공시가격 기준이라 실거래가보다 낮게 잡히는 게 보통이고, 시가 약 15~17억원 아파트 한 채라면 1주택자는 대체로 비과세권이에요.
공정시장가액비율 60%가 뭔가요?
공제 후 남은 공시가격에 60%를 곱해 과세표준을 만드는 비율이에요. 2022년부터 60%가 유지되고 있는데, 인상(최대 80%)이 검토된다는 보도가 있어 바뀌면 세 부담이 커질 수 있어요. 이 계산기는 2026년 현행 60%를 적용합니다.
부부 공동명의면 종부세가 줄어드나요?
공동명의는 각자 9억씩, 합산 효과 18억원까지 공제받아요. 다만 고령자·장기보유 세액공제(최대 80%)는 못 받아요. 9월 16~30일에 특례를 신청하면 단독명의처럼 12억 공제+세액공제를 선택할 수 있어서, 고가 주택을 오래 보유한 고령자일수록 특례가 유리할 수 있어요. 이 계산기가 두 방식을 모두 계산해 비교해줍니다.
종부세는 언제 어떻게 내나요?
국세청이 12월 1일~15일에 고지서를 보내면 그 기간에 납부해요. 250만원을 넘으면 6개월 분납이 가능하고, 고지 내용이 다르면 신고납부를 선택할 수도 있어요. 종부세액의 20%가 농어촌특별세로 함께 부과됩니다.