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임대 수익률 계산기
오피스텔·상가·주택 월세 투자, 수익률이 진짜 몇 %인지 확인하세요. 대출 레버리지와 비용까지 반영한 실질 수익률과 월 현금흐름을 계산합니다.
표면 수익률 = 연 월세 ÷ (매매가−보증금). 실질(자기자본) 수익률 = (연 월세 − 이자 − 비용) ÷ 실투자금. 취득세·중개보수 등 취득 비용은 취득세 계산기·중개보수 계산기로 확인해 실투자금에 더해보세요. 결과는 참고용입니다.
자주 묻는 질문
임대수익률은 어떻게 계산하나요?
기본 공식은 (연간 월세 수입) ÷ (매입가 − 보증금) × 100이에요. 대출을 쓰면 레버리지 수익률로 달라지는데, 계산기가 대출금리·취득 부대비용까지 반영해 계산해줘요.
수익률 몇 %면 괜찮은 건가요?
정답은 없지만 대출금리보다 확실히 높아야 의미가 있어요. 금리가 4%대라면 세전 수익률이 최소 5~6% 이상은 나와야 공실·세금·수선비를 감당할 수 있습니다.
공실이나 세금도 반영해야 하나요?
네, 표면 수익률과 실질 수익률은 달라요. 공실률(연 1개월 공실이면 약 8%), 재산세·종합소득세, 중개보수·수선비를 빼고 봐야 실제 수익이에요.
오피스텔 투자 시 주의할 점은?
주거용으로 임대하면 취득세 중과 판단 시 주택 수에 포함될 수 있고, 환금성이 아파트보다 낮아요. 매입 전에 취득세 계산기와 함께 확인해보세요.