📦 다운사이징 세금 시뮬
큰 집을 팔고 작은 집으로 옮기면 — 세금 떼고 손에 쥐는 현금이 얼마일까요? 노후 자금·주택연금과 비교해 결정하기 전에 숫자부터 확인하세요.
9억원
4억원 · 오래 전 샀다면 양도차익이 커요
15년
4억 5,000만원
다운사이징으로 손에 쥐는 현금(추정)
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지금 집 매도가—
− 양도소득세(지방세 포함)—
− 새 집 매수가—
− 새 집 취득세(지방세 포함)—
간이 추정이에요(필요경비·중개보수·이사비 미반영). 양도세는 1세대 1주택 비과세(12억 이하)·12억 초과분 안분·장기보유특별공제(보유+거주, 최대 80%)를 반영한 근사치이고, 취득세는 주택 유상취득 세율(6억↓ 1% · 6~9억 슬라이딩 · 9억↑ 3%)+지방세 근사예요. 정확한 금액은 양도세 계산기·취득세 계산기나 세무사 상담으로 확인하세요.