🏗️ 전국 재개발 지도
전국 시·도에서 진행 중인 재개발·재건축 정비사업을 지도 하나로 모으고 있어요. 지역을 누르면 구역별 추진 단계·건립 세대수·인가 일정이 펼쳐집니다.
지자체마다 공개하는 자료의 형식과 깊이가 달라서, 공식 데이터가 열려 있는 지역부터 순서대로 붙이고 있어요. 아직 안 붙은 지역도 어디서 확인하면 되는지 링크를 걸어뒀습니다.
도심복합개발·모아타운·신통기획 후보지처럼 「도시 및 주거환경정비법」 기준 통계에는 아직 안 잡히는 사업이에요. 그만큼 앞단이라 정보가 적고, 확정된 것도 적습니다.
정비사업은 보통 10~15년짜리 마라톤이에요. 어느 단계에서 들어가느냐에 따라 필요한 돈도, 감수할 위험도 완전히 달라집니다.
→ 지도의 단계 표기도 이 순서를 따라요. 뒤로 갈수록 일정이 또렷해지는 대신, 붙어 있는 프리미엄이 커집니다.
① 구역 경계 · 권리산정기준일
정비구역 안에 있고 권리산정기준일을 통과한 물건만 입주권이 나와요. 경계 밖이거나 기준일 이후에 산 물건은 그냥 일반 매매가 됩니다. 이 두 가지를 확인하지 않은 매수가 사고의 대부분이에요.
② 조합원 지위 양도 제한
재건축은 조합설립인가 이후, 재개발은 관리처분계획인가 이후에 지위 양도가 제한돼요. 이 시점을 넘긴 구역은 사도 입주권 승계가 안 될 수 있어서, 예외 조항까지 확인해야 합니다.
③ 진입가 ≠ 총 투입금
빌라 매매가는 시작일 뿐이에요. 조합원분양가 + 분담금 + 이주비 + 취득세·중개보수까지 더해야 실제로 들어가는 돈이 나옵니다. 물건마다 감정가가 달라서 같은 구역 안에서도 실투자금이 크게 갈려요.
④ 기존 세대수 vs 건립 세대수
카드의 기존은 헐리는 집 수(멸실량), 건립은 새로 짓는 세대수예요. 둘의 차이가 클수록 일반분양 물량이 많아 사업성이 좋은 편이지만, 임대 비중과 공사비에 따라 달라집니다.
⑤ 토지거래허가구역
허가구역에서는 매수 전에 구청 허가가 필요하고, 대개 2년 실거주 의무가 붙어 전세 끼고 사는 게 막혀요. 지역·구역별로 적용이 달라서 계약 전에 직접 확인해야 합니다.
⑥ 사업 방식이 속도를 바꿔요
일반 재개발 외에 신속통합기획(서울시 주도), 공공재개발(LH 등 참여), 모아타운(소규모 묶음), 도심복합개발(조합 없이 신탁·리츠 시행)이 있어요. 방식에 따라 절차·의결기구·용적률이 달라집니다.
정비사업 정보몽땅
서울시 공식 — 구역별 단계·고시 원문
부산 정비사업 통합홈페이지
부산시 공식 — 구역별 지도검색·고시공고
토지이음
정비구역 지정 고시·용도지역 확인
국토부 실거래가
인근 신축·빌라 실거래 확인