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🏛️ 부동산 경매 실무

물건 검색부터 낙찰·명도까지, 실무에 바로 쓰는 계산기·체크리스트·서식을 한곳에 모았어요.

① 임장·조사② 수익률 계산③ 입찰④ 계약⑤ 명도
무료 미리보기AI 물건 선별

수백 건은 AI가 봅니다.
당신은 딱 몇 건만 보세요.

경매 사이트 켜고 물건 목록을 처음부터 끝까지 넘겨보는 일, 이제 안 하셔도 돼요. AI가 이번 주 나온 물건을 전부 훑고, 권리분석부터 시세·입찰가·수익 계산까지 끝낸 다음 실제로 입찰해볼 만한 것만 골라 보내드립니다.

이번 주 나온 물건305건경기 다세대 기준
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AI가 하는 일전수 자동 분석권리·시세·입찰가·수익
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내 메일로 오는 건2건이유와 입찰가까지 붙여서

※ 2026년 9월 둘째 주 실제 선별 결과예요. 물량과 조건에 따라 주마다 달라져요.

어떤 AI인가요?

무엇이든 대답하는 범용 챗봇이 아니라, 경매 물건 선별 한 가지만 하도록 만든 AI예요. 10주짜리 실전 경매 과정에서 쓰는 판단 기준 — 말소기준권리 판정, 물건 채점, 전용 평단가 정규화, 매도가에서 거꾸로 계산하는 할인율 — 을 그대로 규칙으로 옮겼습니다. 감이나 추측이 아니라 아래 공공 데이터로 확인되는 사실만 근거로 씁니다.

국토교통부실거래가 공개시스템아파트·연립다세대 실거래 전량
K-apt 공동주택관리정보시스템22,288개 단지연식·세대수·주차·관리비
대한민국 법원매각물건명세서권리·임차인·비고 원문
공공데이터포털data.go.kr정비사업·공공임대 공고

적중률은 아직 내세우지 않습니다. 추천 입찰가와 실제 낙찰가를 매주 대조해서 기록을 쌓고 있어요. 서비스를 열 때 그 기록을 숫자 그대로 함께 공개할 생각입니다. 아직 없는 실적을 앞세우지 않는 게 맞다고 봤어요.

이걸 전부 AI가 대신 합니다
  • 권리분석 — 유치권·가등기·법정지상권·지분처럼 낙찰자가 떠안는 권리가 붙은 물건은 아예 제외
  • 물건 채점 — 연식·엘리베이터·전용평형·주차·입지에 경쟁이 적어지는 조건까지 점수로
  • 시세 조사 — 총액이 아니라 전용 평단가로 환산해 같은 건물 → 같은 번지 → 인근 순으로 비교
  • 입찰가 산출 — 베스트·노말·워스트 세 가지로, 지역 낙찰가율로 하한까지
  • 수익 계산 — 취득세·명도비·수리비·대출이자·중개보수·세금 빼고 남는 돈과 실투자금 대비 수익률
  • 확인 숙제 — 전화 한 통, 현장 한 번으로 확인할 항목을 물건마다 짚어서

남은 건 받은 물건 확인하고 입찰하는 것뿐이에요. 최종 판단은 직접 하시되, 거기까지 가는 지루한 작업은 맡기세요.

경매 물건 받아보기 조건만 고르시면 이번 주 물건을 바로 보여드려요 · 미리보기 무료

※ 정보 제공·참고용 서비스입니다. 물건의 권리관계는 매각물건명세서·등기부 원문으로 반드시 직접 확인하셔야 하며, 최종 입찰 판단과 그 결과에 대한 책임은 이용자 본인에게 있습니다.

🧰 실무 툴
🔨

경매 수익률 계산기

낙찰가·대출·명도비·보유비용·양도세까지 반영해 실투자금·세후수익·ROE를 한 번에.

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임장 현장조사서

물건·물건조사·인근·중개사 브리핑·결론까지. 현장에서 채우고 인쇄·PDF로.

조사서 열기 →
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입찰 체크리스트

D-3부터 당일까지 + 개인·법인/직접·대리 명의별 준비물 매트릭스, 입찰표 주의사항.

체크리스트 →
📝

계약 체크리스트

매매·임대 계약 전·당일·잔금 확인사항과 꼭 넣어야 할 특약 문구.

체크리스트 →
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서식은 실제 사례를 바탕으로 한 예시 양식이에요. 사건·물건마다 사실관계가 다르므로, 실제 발송·제출 전에는 내용을 물건에 맞게 수정하고 필요 시 법률 전문가의 확인을 받으세요. 명도·소송 절차는 법원·집행관 안내를 우선합니다.

경매는 이 순서로 준비합니다

경매에서 돈을 잃는 사람은 대개 순서를 건너뛴 사람입니다. 물건을 고르는 것보다 먼저 해야 할 일은 권리분석이고, 권리분석이 끝나야 임장이 의미가 있으며, 임장에서 확인한 숫자가 있어야 수익률 계산이 성립합니다. 아래 순서대로 도구를 쓰면 각 단계에서 무엇이 빠졌는지가 눈에 보입니다.

법령 근거
매각물건명세서는 민사집행법 제105조, 임차인의 배당요구종기는 제84조, 낙찰 후 점유자를 내보내는 인도명령은 제136조에 근거하며 대금 납부일부터 6개월 이내에 신청해야 합니다. 대항력 있는 선순위 임차인에게는 인도명령이 아니라 명도소송으로 가야 할 수 있어 기간과 비용이 크게 늘어납니다.